OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

## Nowo wykończony dom 200 m² w Rynie działka 1000 m², garaż dwustanowiskowy, 500 metrów do plaży

Na sprzedaż nowy, przestronny dom jednorodzinny położony w Rynie, na ulicy Podmiejskiej, w spokojnej części miasta.

Budynek został wybudowany w 2024 roku na podstawie projektu Realny 2 , zrealizowanego z indywidualnymi zmianami dostosowującymi układ domu do potrzeb właścicieli. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozplanowaniem pomieszczeń, dużą częścią dzienną, trzema sypialniami, osobnym gabinetem, dużym dodatkowym pokojem oraz garażem dwustanowiskowym znajdującym się w bryle budynku.

Dom ma 200 m² powierzchni i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 1000 m². Wnętrza są nowe, wykończone w jasnej, neutralnej kolorystyce i przygotowane do urządzenia oraz doposażenia zgodnie z własnym gustem.

### Najważniejsze atuty nieruchomości

* nowy dom wybudowany w 2024 roku,
* projekt Realny 2 zrealizowany z indywidualnymi zmianami,
* powierzchnia domu 200 m²,
* działka o powierzchni 1000 m²,
* dwie kondygnacje,
* salon z jadalnią o powierzchni 31,8 m²,
* trzy sypialnie na piętrze,
* duży dodatkowy pokój o powierzchni 25,9 m²,
* osobny gabinet na parterze,
* dwie łazienki,
* oddzielna kuchnia,
* garaż dwustanowiskowy o powierzchni 31,8 m²,
* pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 10,4 m²,
* ogrzewanie podłogowe,
* ogrzewanie gazowe oraz kominek,
* około 500 metrów do plaży,
* sprzedaż bezpośrednia bez prowizji pośrednika.

### Układ pomieszczeń

#### Parter

Centralnym punktem domu jest przestronny pokój dzienny połączony z jadalnią o powierzchni 31,8 m². Pomieszczenie posiada wyjście na teren przyszłego tarasu i ogrodu.

Na parterze znajdują się:

* salon z jadalnią 31,8 m²,
* oddzielna kuchnia 8,4 m²,
* gabinet lub pokój gościnny 11,8 m²,
* łazienka z prysznicem 3,2 m²,
* hall 8,0 m²,
* wiatrołap 4,5 m²,
* garaż dwustanowiskowy 31,8 m²,
* pomieszczenie gospodarcze 10,4 m².

Gabinet może pełnić funkcję miejsca do pracy, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną zwiększa wygodę codziennego użytkowania domu.

#### Piętro

Prywatna część domu obejmuje:

* sypialnię 16,5 m², + garderoba 6m²
* sypialnię 11,9 m²,
* sypialnię 11,9 m²,
* duży dodatkowy pokój 25,9 m²,
* łazienkę 9,2 m²,
* hall 6,2 m².

Duża łazienka zapewnia miejsce na wannę, prysznic oraz pozostałe wyposażenie sanitarne. Dodatkowy pokój o powierzchni 25,9 m² może zostać wykorzystany jako kolejna sypialnia, pokój rekreacyjny, pracownia, domowa siłownia lub przestrzeń do pracy.

### Technologia wykonania i standard

Dom został wykonany w technologii murowanej. Zastosowano między innymi:

* ocieplenie ścian styropianem o grubości 15 cm,
* elewację wykończoną tynkiem strukturalnym,
* dach pokryty dachówką,
* trzyszybowe okna PVC,
* ogrzewanie gazowe,
* ogrzewanie podłogowe,
* kominek w części dziennej,
* instalację ciepłej wody użytkowej,
* media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz.

Wnętrza utrzymano w jasnej i ponadczasowej stylistyce. Na piętrze zastosowano podłogi o wyglądzie naturalnego drewna, natomiast na parterze płytki w eleganckim wzorze kamienia. Schody zostały wykończone materiałem drewnopodobnym i wyposażone w metalową balustradę oraz punktowe oświetlenie LED.

Obie łazienki są wykończone i wyposażone w armaturę sanitarną. Garaż posiada elektryczną bramę segmentową oraz posadzkę wykończoną płytkami.

Dom oferowany jest bez ruchomego umeblowania i wyposażenia, dzięki czemu przyszły właściciel może zaaranżować wnętrza całkowicie według własnych potrzeb.

### Działka

Budynek znajduje się na ustawnej, prostokątnej działce o powierzchni 1000 m². Teren wokół domu został pozostawiony do indywidualnego zagospodarowania. Pozwala to nowemu właścicielowi samodzielnie zaplanować ogród, taras, podjazd, ogrodzenie oraz pozostałe elementy otoczenia.

Dodatkowo przygotowano projekt wiaty o powierzchni 36 m² szczegóły dotyczące projektu są dostępne podczas prezentacji nieruchomości.

### Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Rynie, na Mazurach, w spokojnym rejonie ulicy Podmiejskiej. Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do najważniejszej infrastruktury miejskiej.

Orientacyjne odległości:

* jezioro, stacja paliw około 500 m,
* szkoła i przedszkole około 1,5 km,
* sklepy Biedronka, Netto, Rossman i Dino do około 1,5 km
* restauracje, pizzerie, burgerownia, bank, ośrodek zdrowia, apteka, kościół - do około 1,5 km

To atrakcyjna propozycja dla rodziny poszukującej nowego, przestronnego domu w otoczeniu mazurskich jezior. Nieruchomość może być również interesującym wyborem jako dom wakacyjny lub baza do wypoczynku na Mazurach.

### Stan prawny i sprzedaż

* pełna własność,
* brak obciążeń,
* sprzedaż bezpośrednia,
* dla pośrednika.

Cena: [numer] PLN
Telefon kontaktowy: [numer]
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Informacja dotycząca zdjęć: wybrane fotografie zewnętrzne mogły zostać poddane obróbce polegającej na usunięciu ruchomych elementów budowlanych i uporządkowaniu prezentacji terenu. Bryła budynku oraz jego stałe elementy nie zostały zmienione.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal